日照置業網 樓市資訊 購房秘籍網簽和備案的區別?日照購房者都要了解下!

網簽和備案的區別?日照購房者都要了解下!

  • 發布時間:2019/6/15
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  • 責任編輯:劉雙羽

購房者購買的房屋最終實現合法存在,要經過網簽和備案兩個流程,實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事,其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買,但有著本質的區別!今天,日照置業網就給大家科普一下!

備案與網簽一樣,都可以達到防治“一房多賣”的效果。但是它們之間存在差別,網簽不具備法律效力,購房者在辦理網簽之后,還需要到當地的房地產登記機構辦理備案手續。換言之,商品房只有在經過網簽和備案兩個流程之后才具備真正的法律依據。

購房者購買的商品房最終實現合法存在,要經過網簽和備案兩個流程,實際購房中大家常常把網簽和備案當作一回事,其實不然。

1.備案的辦理時間及法律效力

備案的辦理通常在網簽之后,備案以網簽為前提。根據規定,購房者自簽約之日起30日之內持商品房預售合同到縣級以上房管部門合土地管理部門辦理備案登記手續。

網簽只能證明商品房買賣合同生效,但是只有到不動產登記部門辦理了備案登記,購房者的物權才能獲得真正的保障。

2.備案的基本流程

備案的流程與網簽相比,要簡化得多。

具體而言,第一步,提交購房合同文本及備案所需的其他材料;第二步,房地產登記部門進行審核;第三步,完成備案。

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